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1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁，需年满18周岁。
2、济南济南周边有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房子抵押。
4、房子共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5、济南房子抵押的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房子未列入当地济南改造拆迁规划，并有房子部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房子做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房子作为抵押申请贷款的
书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房子共有权人签字。
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1、房产抵押借款办理先要提出抵押借款申请：借款人确定借款用途，预估金额和年限。
2、准备房产抵押借款材料：借款人将借款申请借款所需文件、证件按要求准备齐全，材料一定要真实合法有效。
3、看抵押房产评估：房产抵押借款由济南济南周边相关机构对抵押房产进行周围配备、地理位置等实地勘查、评估。
4、报银行或借款机构批借款：房产抵押借款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、房产抵押借款合同公证：房产抵押借款办理借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由济南公证人员对其进行公证。
6、房产抵押登记手续：银行凭房产所有权证和借款合同公证书到济南济南周边房管部门办理抵押登记手续。
7、开立银行账户并放款：借款人开立银行还款账户，银行放款至该账户。
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